Gartenhaus – Vorschriften

Gartenhaus – Rechtsvorschriften

Die Rechtsvorschriften

Der Eigentümer muss sich zunächst über die Fläche seines zukünftigen Gartenhauses entscheiden. Diese Entscheidung bestimmt, welche Schritte er zur Umsetzung seines Vorhabens unternehmen muss. Um sich einen genauen Überblick über die erforderlichen behördlichen Schritte vor dem Bau eines Gartenhauses zu verschaffen, sollten Sie zunächst Artikel L. 421-1 des Stadtplanungsgesetzes lesen. Man kann sich auch an das Rathaus oder das Portal der französischen Verwaltung (service-public. . .) wenden. Eine thematische Suche im Internet kann Ihnen ebenfalls Antworten auf alle Ihre Fragen zu diesem Thema liefern.

Die für einen Gartenunterstand geltenden Vorschriften betreffen mehrere Kriterien: seine Fläche, seinen Standort (insbesondere im Verhältnis zur Nachbarschaft), seinen Verwendungszweck (Art der Nutzung und Auswirkungen auf die ursprüngliche Funktion des Grundstücks ...). Sie beziehen sich in keiner Weise auf die Materialien, aus denen er gebaut wird. Tatsächlich hat das Ministerium in seiner Antwort auf eine Anfrage des Senats zu diesem Thema am 8. November 1984 klargestellt, dass die Bebauungspläne (P.O.S.) und die Baugenehmigungen nicht das Recht haben, die Wahl des Materials oder der Bauweise einzuschränken.

Ebenso wurden einige Gemeinden aufgefordert, die Verwendung von Holz im Bauwesen nicht länger zu verbieten, indem sie den Bebauungsplan (P.O.S.) ändern oder überarbeiten. Die Charta „Holz, Bauwesen, Umwelt“ vom 28. März 2001 zwischen dem Staat und den Fachleuten der Baubranche hat die Vorschriften der Flächennutzungspläne geändert. Holzfassaden sind nicht mehr verboten. Die Gemeinden können nun nur noch auf das äußere Erscheinungsbild eines Bauwerks Einfluss nehmen (ob die Ästhetik mit dem Bebauungsplan im Einklang steht oder nicht).

Vorherige Genehmigungen

Folgende Bauten sind von jeglicher Genehmigung befreit:

• Gartenhäuser mit einer Grundfläche von weniger als 2 m² und einer Höhe von höchstens 1,50 m.
• Temporäre Unterkünfte: Baustellenunterkünfte müssen nach Abschluss der Arbeiten abgebaut werden.
• Jedes Bauwerk ohne Bodenfläche mit einer Höhe von bis zu 12 m über dem Boden.

Für den Bau eines Gartenhauses ist eine Bauanzeige beim Rathaus erforderlich, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

• Die Brutto-Grundfläche (SHOB) liegt zwischen 2 m² und 20 m².
• Auf dem Grundstück, auf dem der Gartenunterstand errichtet werden soll, befindet sich bereits ein Gebäude.
• Der Gartenpavillon verändert die Zweckbestimmung des bestehenden Gebäudes nicht.
• Der Bau des Gartenhauses steht nicht im Widerspruch zu einer Hausordnung, die im Kaufvertrag für das Grundstück oder das bestehende Gebäude enthalten ist.
• Die Unterlagen zur Bauanzeige enthalten die weiteren erforderlichen Anzeigen oder Genehmigungen von öffentlichen Stellen oder lokalen und regionalen Behörden (seltene Fälle).

Eine Baugenehmigung ist in folgenden Fällen erforderlich:

• Wenn das Grundstück völlig unbebaut ist, eine sehr kleine Baufläche aufweist (Garage …) oder sich dort ein verfallenes Gebäude befindet: In diesem Fall ist eine Baugenehmigung unabhängig von der Bruttogeschossfläche (SHOB) erforderlich.
• Wenn die Bruttogeschossfläche (SHOB) mehr als 20 m² beträgt
• Wenn sich in dem Gebiet, in dem der Gartenschuppen errichtet werden soll, Gebäude befinden, die als historische Denkmäler gelten. Auch hier wird die Bruttogeschossfläche nicht berücksichtigt. Allerdings können die Empfehlungen des Flächennutzungsplans bestimmte Baunormen festlegen.
• Wenn der Bau eines Gartenhauses zu einer Nutzungsänderung führt.

Einreichung der Unterlagen und neue steuerliche Situation

Für eine Vorabanmeldung von Bauarbeiten oder für eine Baugenehmigung im Zusammenhang mit dem Bau eines Gartenhauses sind die Unterlagen dieselben:

• Das Formular: Es ist im Rathaus erhältlich und muss sorgfältig ausgefüllt werden.
• Die 3 Pläne: Ein Lageplan, ein Grundriss und ein Schnittplan des zukünftigen Gartenhauses müssen erstellt werden.
• Die Fotos: Es müssen mindestens zwei Fotos beigefügt werden, um den Neubau in seiner Umgebung zu verorten.

Die neue Bruttogeschossfläche (SHOB) des Grundstücks muss die Grundfläche des Gartenhauses berücksichtigen. Nach Abzug der Wände usw. erhält man die Netto-Bruttogeschossfläche (SHON). Auf der Grundlage dieser neuen Angabe legt die Behörde die „Wohnsteuer“, die „Grundsteuer“, die „kommunale Ausstattungsabgabe“ und die „Stadtplanungsabgaben“ fest. Alle Steuerbelastungen richten sich proportional nach der neuen SHON.

Gartenhaus – Grundriss

Allgemeiner Hinweis

Der Standort, an dem ein Gartenhaus errichtet werden soll, muss mehrere Kriterien erfüllen:

• Eine erhöhte Lage schützt vor Überschwemmungen. Senken und Bereiche, in denen Regenwasser abfließt, sollten daher vermieden werden.
• Die Ausrichtung ist wichtig für die Belüftung, die Helligkeit und die Sonneneinstrahlung.
• Der Schutz vor Wind kann durch eine Hecke (Windschutz) gewährleistet werden, sofern ein Abstand von mindestens 20 m eingehalten wird.
• Er darf nicht unter einem Baum aufgestellt werden. Die Äste können ihn beschädigen und die Feuchtigkeit erhöhen.
• Um die Stabilität des Gartenhauses zu gewährleisten, muss der Untergrund eben sein. Ist er geneigt, muss er zunächst geebnet werden.

Lageplan

Der Lageplan ist eine schematische Darstellung des gesamten Grundstücks (bestehende Gebäude und unbebaute Flächen) und kann auf der Grundlage eines Katasterauszugs erstellt werden, den man auf der entsprechenden Website abrufen kann. Um die Übersichtlichkeit des Plans für den künftigen Standort des Gartenhauses zu gewährleisten, empfiehlt es sich, CAD-Software zu verwenden. Zu den leistungsstärksten Programmen zählen DAO 4 oder 5D, Allplan und AutoCAD (3D-CAD). Vergessen Sie nicht, Maßstäbe zwischen 1:25 und 1:250 zu verwenden. Alle Bestandteile des Grundstücks müssen grafisch dargestellt werden: Häuser, Schuppen, Garagen, Ställe, Vegetation (Bäume ...).

Die Koordinaten der Punkte, von denen aus die Fotos aufgenommen wurden, dürfen nicht außer Acht gelassen werden: Diese Daten basieren auf dem Straßennetz der Region, um das Grundstück genau zu lokalisieren (z. B.: NA. 5/DP.3). Ebenso müssen die Fotos einen Panoramablick auf die nahe und ferne Umgebung des zukünftigen Gartenhauses bieten.

Grundriss

Der Lageplan ist das Herzstück der Unterlagen für die Bauanzeige oder die Baugenehmigung eines Gartenhauses. Er muss folgende Informationen enthalten:

• Standorte: Die Orientierungspunkte, die zur Erstellung des Schnittplans und des Lageplans herangezogen wurden (Punkte, von denen aus der Standort und seine Umgebung fotografiert wurden), müssen auf dem Lageplan lesbar sein. Die Wege, die zu den Gebäuden und anderen Elementen des Grundstücks führen (Parkplätze, Schwimmbad, Obstgarten, Zaun …), müssen deutlich erkennbar sein.
• Die Maße: Dabei handelt es sich um die Maße der bestehenden Gebäude und des neuen Bauvorhabens. Die Grundstücksgrenzen werden durch durchgezogene Linien dargestellt. Zur Vereinfachung der Topografie werden an diesen Grenzen (Nachbargrundstücke, Straßen …) mit Maßangaben versehene Punkte eingezeichnet.
• Höhen: Sie werden gemessen vom fertigen Boden aus sowie vom Dachabfluss aus.
• Verlauf der Leitungsnetze: Die Verläufe der verschiedenen Versorgungsnetze (Wasser, Strom, Telefon, Abwasser …) müssen angegeben werden. Gleiches gilt für die an das Projekt angrenzende Infrastruktur. Im Falle einer Nivellierung oder Aufschüttung bestimmter Stellen im Garten werden Angaben zu deren Lage, Fläche und Tiefe gemacht.

Das Team von HABITAT ET JARDIN steht Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, um Ihnen alle gewünschten Informationen zur Aufstellung eines Gartenhauses zu geben.

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